四ツ橋KFビル 4階22.30坪の賃貸オフィス【オフィステージ】

四ツ橋KFビル

4階22.30坪(73.72㎡)

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物件写真

区画図（基準階）

賃貸条件

非公開とは？

賃料が「非公開」の物件は、オーナー様のご希望で賃料が非公開となっております。
賃料の目安についてはお気軽にお問い合わせください。

4階　22.30坪(73.72㎡)
賃料	非公開	礼金	-
共益費	78,050円	償却金	非公開
月額合計	非公開	敷引	-
坪単価（共益費込）	非公開	引渡し	即入居不可 2025/9
敷金（保証金）	12ヶ月

物件設備・条件

エレベーター	あり総台数　3基うち荷物用EV　1基	トイレ	男女別ウォシュレットあり
空調	セントラル空調補助空調あり平　日　8 ： 00 〜 18 ： 00 土　曜　- ： - 〜 - ： - 日・祝　- ： - 〜 - ： -	正面玄関開放時間	平　日　8 ： 00 〜 19 ： 00 土　曜　- ： - 〜 - ： - 日・祝　- ： - 〜 - ： -
天井高	2600mm	駐車場	駐車場あり総台数　42台
フロア	OAフロアあり　50mm	駐輪場	駐輪場あり
セキュリティー	機械警備常駐警備	貸会議室	なし
BCP対応	新耐震基準適合	リフレッシュルーム	あり
立地	大通り沿い	店舗	-
ビル規模	大型ビル（貸床100坪〜200坪）	建物種別	オフィスビル

物件概要

住所	大阪府大阪市西区新町1-13-3
最寄駅	大阪メトロ中央線本町駅徒歩4分大阪メトロ四つ橋線四ツ橋駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線心斎橋駅徒歩5分
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
竣工年月	1989年1月
総階数	12階/地下1階
延床面積/基準階面積	2627.89坪 / 146.70坪
リニューアル	2013年1月　各階トイレリニューアル完成　Ｈ25.12個別空調改修終了
備考	-

※基準階面積は共用部面積を含む場合がございます。

総合評価: 3.5

評価の見方

立地: 駅からビルまでの利便性やコンビニや郵便局などの周辺環境で評価がついています。
共用: ビルの共⽤部（エントランス、外壁などのリニューアル、セキュリー他）共⽤施設の充実度で評価がついています。
専有: 貸室内の設備（天井⾼・OAフロア・個別空調など）で評価がついています。
BCP対応: 新耐震基準や地震時強い免震・制震構造・停電時に必要な⾮常⽤電源対応などで評価がついています。
ステージ君: オフィステージコンシェルジュステージ君のズバリの評価になります。

四ツ橋KFビルは大阪市西区の新耐震基準のオフィスビルです。四つ橋筋の角地構えている事に加え、格式高いライトグレーのタイルと、ぐるりと張り巡らされたガラスにより優れた視認性を有しています。ガラス扉の正面玄関からビル内に入ると、広々としたエントランスには御影石が敷かれ、非常に明るい印象です。左手には軽い談話スペース、喫煙室が設けられており、おタバコを吸われる方も安心です。EVは3基設置されており、非常に余裕を持って使用する事が可能です。通勤等のラッシュ時にも混み合う事はありません。セントラル空調と個別空調の両方が採用されており、電気料金を節約出来ると同時に、細やかな温度調節が可能です。構造上、専有部の窓向きは道路面のみになるので、採光や眺望は良好。長方形型の区画なのでレイアウトは自由自在です。2013年には各階のトイレがリニューアル。男女別、ウォシュレット付きの洋式で、非常に清潔感のある印象です。最寄り駅は大阪メトロ「本町駅」で、“御堂筋線”、“中央線”、“四つ橋線”の3路線が利用可能です。東西南北にアクセス可能なターミナル駅なので、通勤や営業に非常に便利です。建物付属のタワー式駐車場完備。営業等でお車を使われる企業様にも適しています。

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