梅田の賃貸オフィス・貸事務所

総合評価

5

評価の見方

立地

駅からビルまでの利便性やコンビニや郵便局などの周辺環境で評価がついています。

共用

ビルの共⽤部（エントランス、外壁などのリニューアル、セキュリー他）共⽤施設の充実度で評価がついています。

専有

貸室内の設備（天井⾼・OAフロア・個別空調など）で評価がついています。

BCP対応

新耐震基準や地震時強い免震・制震構造・停電時に必要な⾮常⽤電源対応などで評価がついています。

ステージ君

オフィステージ コンシェルジュ ステージ君のズバリの評価になります。

グランフロント大阪は、タワー型の複合商業施設3棟と高層タワーマンション1棟、様々なイベントが行われるうめきた広場を併せた総称で、大阪の新しい玄関口として、かつて「梅田北ヤード」と呼ばれていた梅田貨物駅を中心とする地区に作られました。3棟あるタワーの内、タワーBとその北隣に建つタワーCは合わせて「北館」と呼ばれ、低層階は連結しています。タワーBは南北に並ぶタワー群のほぼ中心に位置し、JR「大阪駅」と直結している南隣のタワーAと2階デッキで連絡しているため、JR「大阪駅」から徒歩4分、市営地下鉄「梅田駅」から徒歩4分、阪急「梅田駅」からも徒歩6分と好アクセスです。11階から37階がオフィスフロアで、地下1階・1階・2階の各フロアにオフィス専用エントランスホールが設置されています。シャトルエレベーターで直通の9階には2層吹抜で天井が高く開放的な空間から屋上庭園の緑を眺めることができるオフィス専用のスカイロビーもあり、このビルで働く人にとっての癒しの場となっています。また、1階北館メインエントランスと地下3階のタワーB駐車場にはお車での送迎を想定した車寄せが設置されており、地下3階からはVIP専用エレベーターを利用して大切なお客様を直接各オフィスフロアへご案内できます。タワーBのオフィスは階によってワンフロア約720坪〜約827坪で、天井高2800mmの開放感あふれる無柱空間となっています。間仕切りする際の設備工事や照明・空調の吹き出し口の位置変更工事の制約が少ないグリッド天井システムを採用しており、自由なレイアウトプランにフレキシブルな対応が可能、高さ100mmのOAフロアも敷設済みです。窓の断熱性と日射遮蔽性を向上させるため高性能Low-Eペアガラスを採用。さらに建物中央部のセンターボイドだけでなく四隅にもコーナーボイドを設け自然換気の吸排気性能向上、風の弱い日でも自然換気が有効になる重力換気システムを採用しています。地震への備えとしては、制震ダンパーとして座屈拘束ブレースを設置することにより高い耐震・耐風性能を確保、建物を支える基礎杭は地下約30ｍ〜40ｍ以深の堅固な砂質土層の支持層に強固な場所打ちコンクリート杭を配し、高い支持力を得ています。また館内にはテナント用に非常用発電機設置スペースとオイルタンク　6,000リットル×2基が確保されており、万が一の時にも安心なオフィス環境を実現しています。